Inskriven servitut

Servitut som inte är inskrivet i register

Hej!

Tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga!

Först ska vi reda ut två begrepp som oftast används när man pratar om servitut. Det finns alltid en härskande och en tjänande fastighet i ett servitut. Din fastighet är den tjänande fastigheten, den fastighet som upplåter en rättighet till någon annan fastighet. Den härskande fastigheten är i ditt fall era grannar. Det är den fastighet som har en rättighet i någon annan fastighet, i detta fall är det din fastighet.

Det finns två olika typer av servitut, avtalsservitut och officialservitut. Avtalsservitut är ett formalavtal, där vissa krav måste vara uppfyllt för att de ska bli gällande. I avtalet ska det framgå vilka som är den tjänande och den härskande fastigheten och vad ändamålet med servitutet är. Är dessa krav inte uppfyllda, blir avtalet inte giltigt. Avtalsservitut kan skrivas in i fastighetsregistret så att det även blir gällande mot nya fastighetsägare. Det är dock fortfarande gällande även fast det inte är inskrivet. Då måste köparen av fastigheten bli informerad om servitutet innan köpets fullbordande. (7 kap 11 § jordabalken)

Officialservitut sker genom ett

Säga upp, ändra och/eller ogiltigförklara ett servitut - vad gäller?

Hej samt tack på grund av att ni vänder dig till oss på Lawline,

UTREDNING

Jag tolkar ditt ärende i enlighet med följande. ni har efter din mors frånfälle ärvt en fastighet på vilken det nyligen har upptäckts en tryck i form eller gestalt av en servitut liksom ger grannen rätt för att begagna kvadratmeter av tomten för odling av träd. Du uppger vidare för att nyttjanderätten existerar inskriven, vilket betyder för att upplåtelsen äger manifesterats inom skrift. detta sistnämnda, skriftligheten, är nämligen en förutsättning för för att nyttjanderätten bör få verkan som en giltigt servitut och därmed kunna tecknas in inom Lantmäteriets fastighetsregister. Såvitt jag förstår äger du på grund av avsikt för att sälja fastigheten och servitutet i fråga utgör i enlighet med din fras ett potentiellt problem härvidlag. Du fråga därför ifall det vid något sätt går för att ogiltigförklara servitutet. Den lagstiftning som främst behöver beaktas vid besvarandet av din fråga följer enligt nedan.

Jordabalken (JB).

Fastighetsbildningslagen (FBL).

Lagen om avtal och andra rättshandlingar vid förmögenhetsrättens plats (avtalslagen, AvtL).

Några servituträttsliga hållpunkter

I det på denna plats sammanhanget

  • inskriven servitut

    • Ansök om inskrivning av avtalsservitut

    Ett servitut är knutet till en viss fastighet och gäller oavsett vem som äger fastigheten. 

    Ansök om att få servitutsavtalet inskrivet

    Om du vill få ett servitutsavtal inskrivet i fastighetsregistret ska du ansöka om inskrivning. 

    Ansökan ska innehålla

    • Ansökan om inskrivning av servitut
    • Servitutsavtal i original. Skicka också gärna med en enkel karta eller skiss över fastigheten där det framgår var den aktuella rättigheten (exempelvis väg, brunn eller ledning) ligger. Här kan du få hjälp med att upprätta servitutsavtalet.

    Krav på servitutsavtalet

    • Fastigheternas fullständiga beteckningar ska finnas med (till exempel Gävle Torp ).
    • Det ska tydligt framgå vilken fastighet som upplåter något (tjänande) och vilken fastighet som har rätten att använda något (härskande). Det är också viktigt att det tydligt framgår vad ändamålet med upplåtelsen är, till exempel rätt att använda en väg eller brunn.
    • Servitutsavtalet får gärna undertecknas av samtliga fastighetsägare, men det är endast krav på att den tjänande fastighetens ägare skriver under.

    Tänk på att

    • ett servitutsavtal inte kan skrivas in i en samfällighet, men däremot i de fasti