Köplagen dolda fel bostadsrätt
Felansvar vid inköp av bostadsrätt och fastighet
Felansvar vid inköp av bostadsrätt
Vem ansvarar för fel?
Eftersom en bostadsrätt är lös egendom regleras felansvaret inom köplagen. Branschpraxis och reglerna i jordabalken rörande inköp av fastighet ger även vägledning till hur köplagens felregler bör tolkas.
Utgångsläget är ofta att bostadsrätten köps inom befintligt skick d.v.s. detta skick den är nära undertecknandet från överlåtelseavtalet. försäljaren ansvarar dock alltid på grund av sina garantier och utfästelser om bostadsrätten liksom ifall skicket vid lägenheten försämras på bas av ett olyckshändelse mellan överlåtelseavtalet samt tillträdet. försäljaren är dock inte ansvarig för normalt slitage samt åldersrelaterade fel mellan kontrakt och inträde.
Säljaren ansvarar inte heller för fel och brister som borde ha upptäckts eller misstänkts vid enstaka noggrann analys. Som köpare har man alltså enstaka långtgående undersökningsplikt. Ibland existerar det svårt att fullgöra sin undersökningsplikt själv. Då kan man ta hjälp av ett sakkunnig individ eller professionell besiktningsman på grund av att undersöka bostadsrätten. Observera dock för att undersökningsplikten ej anses automatiskt uppfylld inom och tillsammans med att ett besiktning
Dolda fel i bostadsrätt - så fungerar det
Först och främst. Felansvaret för bostadsrätter och fastigheter skiljer sig åt till vissa delar och regleras i olika lagrum. En sak som däremot är gemensam är att köparens undersökningsplikt är långtgående. Den är med andra ord mycket omfattande.
Finns det dolda fel i bostadsrätt?
Felansvaret för bostadsrätt regleras i huvudsak av köplagen. Där kallas inte felen för dolda fel som i jordabalken (som reglerar fastighetsaffärer). I köplagen är begreppet: Fel i bostadsrätt. Däremot ger reglerna i jordabalken vägledning för hur köplagens felregler ska tolkas.
Utgångsläget är i normala fall att en bostadsrätt köps i befintligt skick. Befintligt skick betyder att bostadsrätten säljs som den står och är på kontraktsdagen.
För att köparen i efterhand ska kunna åberopa fel i bostadsrätten (och nå framgång) måste lägenheten vara i väsentligt mycket sämre skick än förväntat efter kontraktsdagen.
Säljaren är inte ansvarig för normalt slitage och åldersrelaterade fel mellan kontrakt och tillträde. Säljaren ansvarar inte heller för fel och brister som borde ha upptäckts vid en noggrann undersökning.
Det kan med andra ord vara mycket
Dolda fel i bostadsrätter &#; En guide
Vi förklarar vad som gäller kring dolda fel i bostadsrätter. Att köpa eller sälja en bostadsrättslägenhet är en stor affär som involverar betydande ekonomiska och juridiska åtaganden. En central fråga som uppstår i dessa transaktioner &#;om något går fel&#; är hanteringen av dolda fel. Denna artikel syftar till att ge en omfattande översikt över de juridiska aspekterna av dolda fel i bostadsrättslägenheter i Sverige.
Vad är dolda fel i en bostadsrätt?
Ett dolt fel är ett fel eller brist i en bostadsrätt som inte var känt eller borde ha varit känt för dig som köpare vid tidpunkten för köpet. För att ett fel ska klassificeras som dolt fel måste det, något förenklat, uppfylla följande kriterier:
- Felet måste ha funnits vid tillträdet
- Felet ska inte ha varit upptäcktbart vid en noggrann &#;normalpersons&#; undersökning vid visningen av lägenheten
- Felet ska vara oväntat &#; köparen hade rimligen inte kunnat förvänta sig felet baserat på bostadens ålder, pris och skick (om inte säljaren särskilt utfäst något kring egenskapen som är föremål för tvist, eller borde ha upplyst om detta)